近日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布《对于促进房地产市集稳当健康发展联系税收计谋的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消无为住房和非无为住房顺序相衔尾的升值税等优惠计谋。为贯彻落实国度职责部署，更好讲理住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府欢喜，市住房城乡开辟惩处委、市房屋惩处局、市财政局、市税务局等四部门王人集印发《对于取消无为住房顺序联系事项的告知》（以下简称《告知》），一是明确取消无为住房和非无为住房顺序；二是明确取消顺序后干系个东谈主住房来往税收事项。《告知》自2024年12月1日起现实。

一、对于个东谈主转让住房个东谈主所得税

《告知》明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值把柄，不可正确绸缪房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税联系问题的告知》（国税发〔2006〕108号）第三条的司法实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

按照上述司法，上海取消了个东谈主转让非无为住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的司法。其他个东谈主所得税方面的计谋未作调遣，如对个东谈主转让私用5年以上，而且是家庭独一世计用房赢得的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房联系个东谈主所得税计谋仍按照国度干系文献链接握行。

二、对于个东谈主出售住房升值税

根据《公告》司法，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

三、对于个东谈主购买住宅券税

根据《公告》司法，上海适用与宇宙长入的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140频频米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140频频米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140频频米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140频频米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、对于实施时辰

按照《公告》明确的握行时辰，《告知》司法自2024年12月1日起现实。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的个东谈主所得税、升值税和契税尚未陈说交纳的欧洲杯体育，稳妥《公告》和《告知》司法的可适用握行。